9月20日媒體報(bào)道，各大銀行即將在9月25日啟動(dòng)對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)整計(jì)劃，在此之際房貸置換的經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)并沒(méi)有就此結(jié)束，眾多貸款中介搶客的積極性變得更加高漲了，根據(jù)媒體的調(diào)查了解，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)主要是包括空殼公司交易，假經(jīng)營(yíng)流水炮制和關(guān)聯(lián)賬戶委托支付的環(huán)節(jié)，各種貸款資料全套作假，這些作假的手段為什么銀行查不出來(lái)呢，在記者調(diào)查的時(shí)候，一位貸款工作人員解釋了自己這個(gè)行業(yè)的業(yè)務(wù)邏輯。
本輪經(jīng)營(yíng)貸涉房問(wèn)題，主要的背景和以往有所不同，從2019年開(kāi)始，央行大力支持普惠小微貸款，普惠貸款口徑的經(jīng)營(yíng)貸利率也在逐漸走低，這種情況讓違法違規(guī)的行為有了套利的空間，而且目前還有很多的普惠貸款走進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)對(duì)這些內(nèi)容并沒(méi)有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所以整個(gè)灰色產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展勢(shì)頭難以遏制。
媒體采訪深圳福田一家成立了19年的行業(yè)頭部公司，該公司的工作人員介紹，按照當(dāng)前的lpr和深圳的房貸利率下限來(lái)算，銀行最多只能給客戶調(diào)整4.5%的利率，但是在我們這貸款可以做到3%，這中間是有著1.5%的利差，比如300萬(wàn)的貸款一年就可以省下4.5萬(wàn)元的利息，十年就能省下45萬(wàn)元的利息，這樣一算的話就讓經(jīng)營(yíng)貸變得更加有吸引力。
根據(jù)目前的政策來(lái)看，在房貸負(fù)擔(dān)最重的北上廣深這些大城市中，首套房的房貸利率下限在4.2%和4.75%左右，這一數(shù)據(jù)也表明，大多數(shù)在2019年簽約后的存量房貸，最低是能夠下調(diào)到4.2%，但是根據(jù)記者從深圳的多個(gè)房貸經(jīng)商處了解到，調(diào)整之后的房貸利率還是存在1.2到1.75個(gè)利率差，這就成為經(jīng)營(yíng)貸中介喊的最響的噱頭。
