9月20日媒體報道，各大銀行即將在9月25日啟動對存量房貸利率的批量調整計劃，在此之際房貸置換的經營貸市場并沒有就此結束，眾多貸款中介搶客的積極性變得更加高漲了，根據(jù)媒體的調查了解，經營貸違規(guī)主要是包括空殼公司交易，假經營流水炮制和關聯(lián)賬戶委托支付的環(huán)節(jié)，各種貸款資料全套作假，這些作假的手段為什么銀行查不出來呢，在記者調查的時候，一位貸款工作人員解釋了自己這個行業(yè)的業(yè)務邏輯。
本輪經營貸涉房問題，主要的背景和以往有所不同，從2019年開始，央行大力支持普惠小微貸款，普惠貸款口徑的經營貸利率也在逐漸走低，這種情況讓違法違規(guī)的行為有了套利的空間，而且目前還有很多的普惠貸款走進了房地產市場，不過對這些內容并沒有相關的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，所以整個灰色產業(yè)鏈的發(fā)展勢頭難以遏制。
媒體采訪深圳福田一家成立了19年的行業(yè)頭部公司，該公司的工作人員介紹，按照當前的lpr和深圳的房貸利率下限來算，銀行最多只能給客戶調整4.5%的利率，但是在我們這貸款可以做到3%，這中間是有著1.5%的利差，比如300萬的貸款一年就可以省下4.5萬元的利息，十年就能省下45萬元的利息，這樣一算的話就讓經營貸變得更加有吸引力。
根據(jù)目前的政策來看，在房貸負擔最重的北上廣深這些大城市中，首套房的房貸利率下限在4.2%和4.75%左右，這一數(shù)據(jù)也表明，大多數(shù)在2019年簽約后的存量房貸，最低是能夠下調到4.2%，但是根據(jù)記者從深圳的多個房貸經商處了解到，調整之后的房貸利率還是存在1.2到1.75個利率差，這就成為經營貸中介喊的最響的噱頭。
